二是从住房的权证状况看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使用的住房，以前曾经有在建的住房进行按揭。
首先、消费者申请贷款额度要量力而行，月还款额与家庭收入要保持合理的比率关系；其次、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式，并制定还款计划；第三、向银行提供真实准确的资料，在本人住址、联系方式等信息变更时应及时通知银行；第四、认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务；第五、最重要一定要按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失；第六、保存好借款合同，对于担保类贷款，还清贷款后及时撤销担保登记、取回质物或权利凭证。
第二十条 贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。
一是从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。
第三十六条 贷款人应区分个人贷款的品种、对象、金额等，确定贷款检查的相应方式、内容和频度。贷款人内部审计等部门应对贷款检查职能部门的工作质量进行抽查和评价。
市面上的银行产品大多问过，产品除了利率不同之外，审核条件也不同。我们常知道的四大行条件较为严格。商业银行手续较为简单，当然这也是相对的。基本贷款100万以上都需要营业执照，经营场所。
2、根据个人信贷担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款，而后者又包括保证贷款、抵押货款、质押贷款等。
无论是个人住房按揭贷款，还是个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款；而贷款的币种都是人民币贷款，不能贷款外币。
个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。
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第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
1、信用贷款。在农村信用社办理信用贷款的额度一般不超过五万元，这项业务不需抵押和担保。
同时，多收多保、“你敢收，我敢赔”计划则立足于降低码商的生活和经营风险，解决后顾之忧。据了解，如果码商的收钱码贴纸被人恶意替换、调包，产生的损失可以通过“你敢收，我敢赔”计划申请保险公司赔付。
